8 consejos para hacer una inversión inmobiliaria exitosa

El éxito de una inversión inmobiliaria radica en obtener ganancias. Las ganancias se pueden obtener de un flujo mensual de dinero o de la venta de la propiedad. Si tienes un dinero ahorrado que quieres invertir en un bien inmueble, vale la pena que sepas algunos consejos de interés.

El mercado de bienes raíces en Panamá, hoy en día, cuenta con una gama muy amplia de opciones tanto en venta como en alquiler. El rango de precios, es bastante amplio, y prácticamente existen propiedades para todo tipo de público, desde propiedades de interés preferencial, hasta proyectos de lujo.

Las oportunidades abundan en el mercado, y hay que ser precavidos al tomar la decisión. Tenga en cuenta los siguientes consejos y sáquele el mejor provecho.

En algún momento de la vida, nos toca decidir sobre invertir y comprar una vivienda. Son muchas las incertidumbres que se tienen al momento de adquirir una vivienda, y son muchos los factores que deben tomarse en cuenta al momento de tomar la decisión.

Lo que debes saber sobre una inversión inmobiliaria exitosa

• Los precios en el sector inmobiliario, suelen fluctuar con frecuencia. Por ende, hay que tomar previsiones y actuar de manera inteligente.
• Nunca está demás asesorarse con expertos. De esta manera, aseguraremos nuestro dinero y no cometeremos errores en escoger una propiedad inmobiliaria que no vale la pena, o una muy costosa, cuyo dinero no pueda recuperarse de nuevo.
• Una de las principales ventajas de la inversión inmobiliaria es que, a diferencia de otras alternativas como la inversión, apenas necesita formación. Cualquier persona puede invertir en un inmueble y entender o calcular si la casa se está vendiendo a un buen o mal precio, dentro de unos límites razonables.

Para lograr una inversión inmobiliaria exitosa, es muy importante tomar en cuenta que hoy en día,  existen relevantes incentivos fiscales que se ofrecen a los inversionistas que compran bienes raíces en Panamá. La inversión extranjera es siempre bienvenida, y puede ser libremente transferida, lo cual es siempre positivo, ya que no hay mayores problemas para los extranjeros.

Sin embargo, es necesario tener mucha precaución y estar bien informado sobre el tema. Para ello, te compartimos ocho consejos que seguramente te ayudarán a tener éxito en tu próxima inversión inmobiliaria.

8 consejos para una inversión inmobiliaria exitosa

1. Prudencia y reflexión son cualidades de todo gran inversionista

Infórmate sobre características, condiciones y oportunidades de tu inversión inmobiliaria. Nunca está demás consultar con expertos, leer noticias recientes y estudiar el perfil de los creadores del proyecto.

2. Invertir sobre planos

Toma en cuenta que los precios en el sector inmobiliario en Panamá, fluctúan menos, lo hacen a menor velocidad y los bajones son menos drásticos que otro tipo de inversiones. Si bien es cierto que comprar sobre planos resulta un poco más arriesgado por los tiempos de maduración de los proyectos, siempre resultan más rentables que realizar la compra de un inmueble ya construido.

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3. Descubre tu perfil de inversionista.

Dicen que hay tres tipos de inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador. Los cautelosos, toman riesgos moderados; los arriesgados toman grandes riesgos y los ahorradores prefieren la seguridad que la utilidad.

4. Valora el factor tiempo.

Recuerde que la inversión inmobiliaria toma tiempo. Se trata de una inversión de largo plazo que generalmente no empieza a dar resultados antes de los cinco años.

5. Estudia la ubicación. 

Infórmate sobre los planes a mediano y largo plazo de la zona donde se encuentra el inmueble que planeas comprar. De esa manera, puedes evaluar el desarrollo y valorizan el sector a futuro.

6. Determina el uso de tu inversión.

En los bienes inmuebles, se suele ganar por dos lados. Por un lado está la valorización del inmueble y por el otro, las rentas netas anuales. En el caso de comprar vivienda, reflexione con calma sobre el uso de la misma, ¿será para vivir allí o para arrendarla?

7. Estudia el tipo de inmueble.

Existen varias opciones de finca raíz. La primera que salta a la cabeza es la vivienda, pero también existen inmuebles de tipo comercial e industrial. La inversión inmobiliaria de uso comercial, es la opción más rentable, ya que quien ocupa el bien, lo hace para generar ganancias.

8. Explora nuevos tipos de inversión.

Tradicionalmente se piensa en la compra y venta. Pero, actualmente están en auge los derechos fiduciarios, las carteras colectivas inmobiliarias y los fondos de pensiones voluntarias con inversiones en el sector inmobiliario. Los derechos fiduciarios son títulos de propiedad que, sin mucho capital, le permiten hacerse dueño de un porcentaje de un inmueble comercial (por ejemplo un hotel o un centro comercial), percibiendo así una participación por la operación del inmueble, proporcional al dinero que haya invertido, y no tiene que preocuparse por el arriendo o mantenimiento del inmueble.

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¡Aprovecha las oportunidades!

El momento ideal para invertir en el sector inmobiliario depende de varios factores, desde la política y la economía (en el nivel más global) hasta la situación particular de una familia. Siempre podrás adquirir una propiedad a un valor mucho más bajo si haces una buena oferta. Los inmuebles bajan su precio por variadas razones, pero la principal es la falta de demanda.

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